Продажа и аренда квартир в Санкт-Петербурге
Аренда коммерческой недвижимости
Залоговая недвижимость зарубежных Банков
Денег нет, а спрос естьО ценах на недвижимость в Петербурге, спросе и предложении, а также перспективах этого рынка корреспонденту «Квадрата» рассказывает Михаил Бимон, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». - Как можно охарактеризовать ценовую ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке жилья? Таким образом, нехватка предложения на первичном рынке, в особенности, в сегменте типового жилья, которая стала очевидна к концу 2007 года, при возросшем спросе стимулировала рост цен. С учетом того, что стоимость жилья массового спроса в прошлом году выросла меньше, чем в остальных сегментах (всего лишь на 12% за весь год), с начала года темпы роста в этом сегменте были самыми заметными. Только в первом квартале 2008 года увеличение средних цен в сегменте типового жилья составило порядка 23%, что почти в два раза больше, чем за весь прошлый год. Затем рост цен «притормозил». В период с апреля по июнь цены выросли всего на 5%. Таким образом, за первое полугодие стоимость типового жилья увеличилась чуть более, чем на 29%. В настоящее время первичный рынок находится в равновесии спроса и предложения. - Каковы прогнозы по росту цен для конца года? - Что сейчас происходит с предложением на рынке строящегося жилья? - А какова ситуация со спросом на жилье? В связи с нехваткой средств на покупку жилья, люди начали интересоваться жильем за пределами обжитых «старых» районов города. Интересуют квартиры во Всеволожске, Шушарах, Шлиссельбурге, пос. Бугры и некоторых других, где цены чуть ниже. В период, когда ипотечные возможности ограничиваются, а скорость накопления денежных средств населением отстает от роста цен на недвижимость, наибольшим спросом пользуется малогабаритное и самое недорогое по стоимости жилье. Именно поэтому в первом полугодии 2008 года рост цены квадратного метра в квартире-студии опережал увеличение стоимости «квадрата» в других типах квартир и составил 23%. - Вы говорите, что потенциальным покупателям стало не хватать средств на покупку. Есть у них возможность воспользоваться ипотекой, ведь после кризиса на мировых финансовых рынках доступность ипотечных кредитов для населения снизилась? Более тщательное рассмотрение клиентов привело к тому, что люди стали чащу получать отказы: таким образом, банки улучшают качество кредитного портфеля, пытаются минимизировать свои риски. Сложившаяся ситуация привела к тому, что платежеспособный спрос снизился, однако желающие приобрести жилье по-прежнему обращаются за ипотечным кредитом. Учитывая серьезное отставание по обеспечению жильем на душу населения, спрос на квартиры по-прежнему будет расти, и ипотека будет востребована. Тем более, что с момента последнего подорожания у населения не хватает собственных средств на улучшение жилищных условий. Наибольшим спросом у ипотечных заемщиков пользуются малогабаритные квартиры – недорогие ликвидные студии, однокомнатное и двухкомнатное жилье небольшого метража. - Как в дальнейшем будет развиваться рынок? В долгосрочной перспективе цены на жилье в Петербурге будут расти. Сегодня обеспеченность населения жильем значительно отстает от европейских показателей, и при оптимистичном прогнозе мы сможем их достигнуть не ранее, чем через 30 лет. Будет увеличиваться ценовая разница между проектами в старых обжитых районах города с развитой инфраструктурой и жильем на новых территориях. Спрос на квартиры в сформированных районах города вырастет, причем это касается не только типового жилья, но и более «дорогих» сегментов. Уровень цены будет напрямую зависеть от характеристик самого жилья, и, главное – от существующего на момент продаж уровня обеспеченности транспортной, торгово-бытовой и социальной инфраструктурой. Беседовала Кира Обухова, |